Preise
Was es kostet. Auf der Website. Wie es sich gehört.
In diesem Markt ist eine öffentliche Preisliste eine Seltenheit. Wir halten das für ein Problem und nicht für einen Wettbewerbsvorteil. Wer selbst hostet, zahlt nichts. Wer uns betreiben lässt, zahlt je Wohneinheit und Monat — ein Preis, alle fachlichen Funktionen, keine Modul-Aufpreise. Alle Beträge netto, zzgl. USt.
Community Edition
0 €
dauerhaft, selbst gehostet
Der vollständige fachliche Funktionsumfang unter AGPL-3.0, auf Ihrer eigenen Infrastruktur. Kein Feature-Limit, keine Nutzergrenze, keine Zeitbeschränkung.
- Vollständiger Quellcode unter AGPL-3.0
- Alle fachlichen Module ohne Modul-Aufpreis
- Self-Hosting per Docker Compose
- Eigener Schlüssel für das Sprachmodell oder lokales Modell
- Öffentlicher Fahrplan mit Reifegrad je Funktion
Community Cloud
Empfohlen0,80 €
je Wohneinheit und Monat, mindestens 100 € / Monat
Von uns betrieben, in Deutschland. Sie kümmern sich um Ihre Mieter, wir um Backups, Updates und Verfügbarkeit.
- Alles aus der Community Edition
- Betrieb durch uns auf Infrastruktur in Deutschland
- Datenhaltung ausschließlich in der EU
- Backups und Einspielen der Updates
- Angekündigte Wartungsfenster
- Unterstützung per E-Mail
Enterprise Cloud
1,50 €
je Wohneinheit und Monat, mindestens 500 € / Monat
Für Organisationen, die einen benannten Ansprechpartner, ein SLA und die kommerziellen Erweiterungen brauchen.
- Alles aus der Community Cloud
- Benannte Ansprechperson statt Ticket-Warteschlange
- SLA mit Gutschriften bei Unterschreitung
- SSO, Multi-Mandant-Verwaltung, erweiterte Prüfberichte
- Quartalsgespräch zum Betrieb
- Preisänderungen mit 6 Monaten Vorlauf, vertraglich zugesichert
Die Mindestbeträge sind kein Trick, sondern eine Aussage: unterhalb von rund 100 Wohneinheiten können wir eine Verwaltung nicht wirtschaftlich betreuen. In diesem Bereich sind Sie bei den Vermieter-Werkzeugen besser aufgehoben — oder Sie hosten die Community Edition selbst, die kostet dauerhaft nichts.
Was das konkret bedeutet
Managed Hosting, gerechnet auf gängige Bestandsgrößen. Der Mindestbetrag greift erst unterhalb dieser Größen.
| Wohneinheiten | Community Cloud | Enterprise Cloud |
|---|---|---|
| 500 | 400 € / Monat | 750 € / Monat |
| 1.000 | 800 € / Monat | 1.500 € / Monat |
| 2.000 | 1.600 € / Monat | 3.000 € / Monat |
| 5.000 | 4.000 € / Monat | 7.500 € / Monat |
Self-Hosting mit kommerziellen Erweiterungen
Für Organisationen, die aus Souveränitätsgründen selbst hosten, aber SSO, Multi-Mandant-Verwaltung oder erweiterte Compliance-Berichte benötigen.
500 € / Monat zzgl. 0,30 € je Wohneinheit und Monat
Diese Erweiterungen sind noch nicht gebaut. Der Preis steht hier, damit Sie ihn in eine Planung einsetzen können — verfügbar sind sie noch nicht.
Begleitete Migration
Zum Festpreis nach Größe, nicht nach Stundensatz. Ein offenes Ende bei einer Migration schafft die falsche Anreizlage.
- bis 1.500 WE
- 5.000 €
- 1.500 bis 3.000 WE
- 10.000 €
- 3.000 bis 5.000 WE
- 15.000 €
Diese Preise können wir heute noch nicht abrufen. Die Datenübernahme trägt Stammdaten — Parteien, Wirtschaftseinheiten, Objekte, Einheiten, Mietverträge —, aber keine Konten, Salden, offenen Posten und Historien, und es gibt keine fertigen Zuordnungen für die verbreiteten Altsysteme. Das ist das größte offene Stück Arbeit vor dem ersten Kunden. Wer wechseln möchte, sollte deshalb früh mit uns sprechen, damit sein Datenbestand die Werkzeuge prägt statt hinterher hineinzupassen.
Was die KI kostet, weisen wir getrennt aus
Wir schlagen auf die Nutzung eines Sprachmodells nichts auf. Wir verdienen an Software, Betrieb und Migration — nicht daran, wie viel ein Agent arbeitet. Wer heute Unabhängigkeit vom ERP-Anbieter verkauft und morgen an einem einzigen KI-Anbieter hängt, hat nichts gelöst.
- Teilweise gebautIhr eigener SchlüsselSie hinterlegen Ihren Schlüssel und rechnen direkt mit dem Anbieter ab — Anbieter, Region und Auftragsverarbeitungsvertrag bestimmen Sie. Wir sehen diese Rechnung nicht und verdienen nichts daran.
So läuft das Self-Hosting heute. Angebunden ist bisher genau ein Anbieter; eine freie Wahl unter mehreren gibt es noch nicht.
- Teilweise gebautLokales ModellKein Datenabfluss überhaupt — für Häuser mit besonderen Auflagen und für kommunale Träger mit politischer Aufsicht.
Die Einbettungen für die Suche laufen schon heute lokal über Ollama, und ohne hinterlegten Schlüssel verlässt keine Anfrage Ihr Haus. Ein vollständiger Betrieb auf eigener Hardware, auch für die Antworten selbst, ist noch nicht gebaut.
- Teilweise gebautVon uns gestelltIm Managed Hosting stellen wir das Modell, die Kosten sind im Preis enthalten. Der einfachste Weg.
Der Weg steht, aber ohne Auswahl — angebunden ist genau ein Anbieter. Eine geprüfte Modellliste mit einer Qualitätszusage je Modell gibt es noch nicht; dafür braucht es eine eigene Testreihe je Modell, und die ist nicht geschrieben.
Preise für die Modellnutzung nennen wir hier bewusst nicht. Sie hängen am Anbieter, am Modell und am Verbrauch, und wir haben sie in einem echten Betrieb noch nicht gemessen. Sobald wir belastbare Zahlen haben, stehen sie hier — mit den Bedingungen, unter denen sie gemessen wurden.
Was wir zusagen
Fünf Punkte, die in dieser Branche unüblich sind. Deshalb stehen sie hier und nicht in einem Anhang.
Preise bleiben öffentlich
Sie stehen auf dieser Seite, für alle gleich. Kein Angebot, das erst nach einem Gespräch kommt.
Sechs Monate Vorlauf
Preisänderungen kündigen wir im Enterprise-Tarif sechs Monate vorher an — vertraglich, nicht als Absichtserklärung.
Keine Modul-Aufpreise
Was fachlich zur Mietverwaltung gehört, ist enthalten. Bezahlt wird für Betrieb und für Dinge, die erst ab einer bestimmten Organisationsgröße gebraucht werden.
Kein Feature wandert aus dem offenen Kern heraus
Was heute unter AGPL-3.0 steht, bleibt dort. Umgekehrt darf es gern passieren — eine kommerzielle Erweiterung kann in den offenen Kern wandern, nie andersherum.
Ein Ausweg, der wirklich einer ist
Die Community Edition steht unter AGPL-3.0, Ihre Daten in einer gewöhnlichen PostgreSQL-Datenbank. Wenn Sie uns verlassen wollen, nehmen Sie beides mit — das ist der Sinn der Lizenzwahl.
Migrieren müssen Sie ohnehin. Reden wir über den Weg.
Der Support für ein System, auf dem ein erheblicher Teil des deutschen Wohnungsbestands verwaltet wird, endet zum 31.12.2028. Wir sind heute nicht so weit, dass wir Ihnen diesen Wechsel abnehmen könnten — aber wir suchen die Häuser, die ihn mit uns vorbereiten. Wenn Sie zwischen 300 und 1.500 Wohneinheiten verwalten und bereit sind, ein System im Alpha-Stadium mit echten Daten zu erproben: schreiben Sie uns. Wir erzählen Ihnen ehrlich, was heute geht und was nicht.